最近，上海豪宅中介陳波找回了一絲心理平衡。

陳波在新天地板塊從事豪宅中介工作已有7年，這份工作很重要的一項“業務能力”是把業主“捧上天”，想辦法不丟房源。但年初以來，板塊內豪宅掛牌量上升，他不再需要圍繞一個業主去做工作，無論中介還是看房者，選擇都多了起來。

陳波感慨，去年和前年，看房人來看房時，業主都是“朝南坐”，拋給中介一個價格，行不行？不行就換下一個。而現在，陳波的態度是“你要賣就賣，不賣就不賣，你不賣，還有別人”。

5月初，一張上海豪宅掛牌數量激增的截圖在網上流傳。一時間，豪宅拋售潮的猜測聲不斷。經濟觀察報記者走訪新天地、外灘、徐匯濱江、北外灘等多家豪宅中介了解到，多個板塊豪宅掛牌量較去年普遍明顯抬升。

一直以來，上海豪宅市場領跑全國，如今大批量的豪宅被擺上貨架，透露了怎樣的信號呢？

“定海神針”動了

黃浦區，作為幾乎公認的上海第一市中心，其核心區的新天地板塊，曾經引領了一波又一波大平層單價、總價新高。

作為與湯臣一品齊名的豪宅，翠湖天地就坐落在新天地板塊中。翠湖天地前有一片湖，叫“太平湖”，陽光燦爛時波光粼粼，因此也稱“翠湖”，翠湖天地便由此得名。

翠湖天地地處內環核心地段，北與淮海路商圈一路之隔，臨近新天地南北里，被歷史底蘊濃厚的石庫門建筑環繞。

從2003年第一期至今，翠湖天地經歷了20年建造，一直是上海豪宅市場上炙手可熱的項目，根據克而瑞統計，2020年至今，上海3000萬元/套以上的二手頂豪成交中，翠湖天地成交量居于首位，被諸多滬上中介視為上海豪宅的“定海神針”。

今年3月份，陳波明顯感覺到，翠湖天地掛牌量開始增多。截至目前，1-5期總掛牌量約有130套，掛牌率達到了7%——這個數字讓陳波感到有些吃驚，市場似乎進入了“不缺房子”的狀態。

最直觀的變化是，陳波現在能推薦的產品明顯變多，以前帶看時，不是缺這個戶型，就是少那個戶型，而現在，看房人想看什么類型的戶型，基本上都能滿足。

雖然成交量尚未出現大波動，但掛牌量上升帶動了看房人不斷“比價”，陳波介紹，現在翠湖天地二期的房子，同樣的兩房戶型，去年好的時候能賣到3200萬元-3300萬元，而現在連3000萬元都“站不上”，今年2月的成交普遍在2800萬元-2900萬元�！敖衲甑某山粌r比去年掛牌價普遍降了10%左右�！标惒ń榻B，翠湖天地二期一套近300平方米的大戶型，去年下半年掛牌8300萬元，當時有看房人出到8100萬元，業主不愿意賣，“我們現在給這套房的評估價大概在7800萬元�！标惒ǚQ，今年如果想賣房，必須得降價，因為看房人少，誠意出價的也少，“今年翠湖天地1-3期的帶看量，一個月平均少了40%”。