在經歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場在“銀四”出現大幅回落。

公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%；北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%……

價格方面，據諸葛數據研究中心監測數據，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點；同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。

“一季度，前期積壓需求集中釋放疊加部分入學購房需求釋放，熱點城市二手房市場成交快速上升，成交量處在2019年以來同期高位。而4月份受掛牌量持續走高影響，二手房價格承壓，多數城市價格環比下跌�！�

5月10日，中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，二手房市場的城市分化較為明顯，4個一線城市二手房價格環比均上漲，表現相對穩��；二線城市和三四線代表城市的二手房價格環比分別下跌0.18%和0.22%，價格表現走弱�！�

陳文靜指出，伴隨著前期積壓需求的快速釋放后，4月份購房者入市動能不足，各城市二手房活躍度普遍回落。整體來看，4月二手房成交量的回落，一方面受季節性因素影響，另一方面也是積壓需求帶動的高基數下的正�；芈�。

與此同時，購房者的熱情在數據表現上同樣直觀。58安居客統計顯示，4月全國40城二手房購房需求熱度出現較大幅度的回落，看房需求熱度指數為0.65，環比上月下跌了16.7%。

“在持續保交樓、舊改房票只能購買新房等一系列利好新房市場的政策加持之下，二手房市場相對就冷清了不少�！�58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭向下走勢，并且已跌至偏冷和冰封的臨界值，主要也是需求不足導致�！�


全國40城二手房看房需求熱度走勢 數據來源：安居客

上海：成交量跌近3成

價格連漲14個月

原本3月份就著急看房的宋女士，如今也有些“篤悠悠”了——每個周末看一兩套房，如果樓層朝向不符合自己要求，也就不看了�！皫透改钢脫Q房子，既然市場比較穩定，那就慢慢選�！�

“小陽春”熱情過后，成交量開始顯出疲態。來自同策研究院的數據顯示，4月份上海二手房成交1.72萬套，環比下跌28%。

價格方面，據諸葛找房統計，4月上海二手住宅市場均價為73998元/平方米，環比上漲0.45%，環比漲幅較上月擴大0.06個百分點。至此，上海二手住宅市場均價已連續平穩上漲14個月。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“4月份二手房成交量雖然比3月下降了約7000套，但還是符合上海二手房交易穩健的基調。盡管沒有達到2萬套的水平，但還算是在合理的區間內運行。如果低于15000套，那就意味著整個市場真的比較‘冷’了�！�

工作在一線的房產中介們，對于上海二手房市場的感受更為直觀。

“門店成交量比2月、3月差一點，但也還可以，只比3月份減少了10%左右。帶看比較多，很多客戶該買還是在買。主要是剛需和置換改善等需求，投資客少�！�21世紀不動產上海某門店的李小憶告訴記者。


數據來源：同策研究院

相比成交量，4月份上海二手房掛牌量繼續高位盤整。據盧文曦介紹，上海每周新增的二手房掛牌量在1.3萬套左右，從絕對值來看，依舊處于高位。

“實際上，房東賣了都是要買的，掛牌量大只能說明置換需求大，不能說明供過于求或市場下滑。對于房東來說，掛牌價格都定得比較高，但如果掛了很久賣不出，看著同類房源掛牌多也會降價。目前市場，要樓層好、房型好、沒有硬傷的房子，加上定價合理，才具備賣出去的可能�！崩钚�憶告訴記者，“買房人心態很穩，因為價格穩定，一定要挑到自己喜歡的、滿意的、性價比高的房子，才會下手�！�

盧文曦表示，“從整個二手房市場來看，上半年剩下的時間更多的是需要繼續夯實底部，強化交易價格。我個人判斷二手房價格還會有一定的回調空間。并不是說一下子會有比較大的折扣，更多的可能是有3%到5%的議價空間，比較穩定的運行�！�