廣州節前發布政策利好 有房企5天賣了20億元
市場曾冬梅 2023-05-05 09:25:49 來源：中房報
  作為2023年的第一個黃金周，“五一”假期承載著地產行業觸底回升的期望。

  “五一勁銷不負所望”，5月4日，越秀地產廣州區域發布了最新的銷售戰報，透露4月29日至5月3日共錄得20億元的認購金額。萬科宣稱花地灣的2個項目在“五一”期間賣出了300多套房，成交金額20億元。

  不過，旺銷的項目畢竟是少數，從成交數據來看，這個“五一”的表現沒有達到業內的預期�？硕�瑞的統計顯示，在這5天里，廣州新推貨量的首日整體去化率僅15%�！爸槐绕綍r的周末好一些，下半年的形勢很嚴峻�！睆V東中原地產項目部總經理黃韜如此認為。

  為了給這個黃金周加一把火，廣州在節前送出了政策禮包。廣州住房公積金管理中心發布新規，提到生育二孩及以上的家庭，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度上浮30%。廣州市規劃和自然資源局表示將創新開展“一手房帶押過戶”，而南沙區則傳出了限購松綁的風聲，將外地人的購房社保年限由5年縮短至3年。

  克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，經歷了“旺丁不旺財”的“五一”節點，預計開發商會下定決心，拿出更多真金白銀的優惠沖刺年中業績，不排除二季度廣州在需求側還有新的鼓勵措施出臺。

  “旺丁不旺財”的黃金周

  5月2日下午，萬科黃埔新城的銷售中心內人頭涌動，銷售人員忙著與十幾臺客戶溝通相關置業細節，樣板房內也是一片繁忙景象，前來參觀的購房者絡繹不絕�！敖裉斓娜肆饕呀浰闵俚牧�，4月29日才是最多的�！币幻�銷售人員介紹道。

  黃埔新城是一個流量大盤，主打剛需產品。據機構統計，4月29日該項目加推了187套新品，銷售均價約3.4萬元/平方米，推售當天成交32套，去化率17%。

  從各大開發商的海報來看，不少項目還是錄得了較為可觀的銷售業績。例如，萬匯天地·瑧園在黃金周的首日開盤，推出2棟產品，當天就賣了12億元，中�！け＠�朗閱一天收金約2億元。5天的假期，華發股份華南大區的銷售額超過12億元，旭輝集團華南區域賣了2億元，珠實地產廣州區域錄得8億元的銷售額，力迅西關雅筑單盤銷售1億元。

  有些項目未披露銷售額，但也營造出了熱銷的氣氛。世紀金源天河源筑4月30日推出了3棟新品，均價8萬元/平方米至9萬元/平方米，89套貨量在當天就消化了52套，去化率達58%。根據中介的朋友圈圖片，早上5點多就已有客戶在保利和悅濱江的售樓部外排隊等待選房。

  合富研究院高級分析師吳智杰介紹，今年的“五一”假期，房企推新意愿有明顯提升，全市新貨約3500套，較2022年“十一”假期增加4成以上。但假期出行對市場成交產生一定影響，令部分購房需求延后，并使成交格局更加分化。

  某高端項目的營銷負責人對中國房地產報記者表示，對豪宅項目而言，“五一”向來都是淡季，今年也沒有太多驚喜，“銷售一般般�！�

  數據的表現更為直觀。根據克而瑞的統計，“五一”期間，在售項目推新當天的平均去化率僅15%，同比下降13個百分點，延續了4月的平淡走勢。該公司重點監測的項目共有19個、20次開盤加推，只有3個項目去化率在三成以上，6個項目的去化率低于10%。

  肖文曉表示，今年“五一”廣州樓市的推新量是近4年來最低的，說明房企仍以去庫存為基調，4月樓市數據的回調也讓開發商不敢過分樂觀。預計接下來開發商將拿出更多真金白銀的優惠沖刺年中業績，特價房促銷潮或再次出現，渠道激勵政策也將提升。