近期，深圳名校優先保障房的消息引發關注，保障房社區配建學校被認為是租購同權的有益嘗試。與此同時，近年來，為完善租購并舉住房制度，多地正積極探索租購在落戶、子女教育等方面的租購同權。

保障性住房小區住戶子女優先上名校？

2023年4月10日，深圳市光明區教育局發布的《光明區2023年義務教育階段新增公辦學校學區劃分方案（征求意見稿）》第三條提到，長圳保障房配套學校（暫定名）學位在保障光明區長圳保障性住房（鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑）小區住戶子女需求外，剩余學位面向全區招生。

其中，鳳凰英薈城項目位于光明區鳳凰街道科裕路和光僑路交會處東北側，該項目總房源9672套，有7056套面向公共租賃住房在冊輪候人配租，包括兩房戶型4800套，三房戶型2256套。同時，鳳凰英薈城也是人才房，部分房源優先面向光明科學城科學家及光明區政府重點扶持的企事業單位配租。

按照深圳新聞網，已簽訂租賃合同的家庭將于2023年5月6日起，在鳳凰英薈城物業管理處辦理入住手續。

《南方周末》文章顯示，長圳保障房配套學校是84班九年一貫制學校，由光明區政府與深圳中學合作辦學，后者的教育實力位居廣東省前列。這也意味著，兩個保障性住房小區住戶子女優先上名校？

該事件一度引發該校周圍商品房業主的不滿。

不過，該學校通過擴建的方式對學區分配進行了妥善調整。

按照光明區教育局于4月19日發布的《光明區2023年義務教育階段新增公辦學校學區劃分方案》，經過對征求意見稿的優化調整，長圳保障房配套學校（暫定名）改名為長圳保障性住房片區學校（暫定名），同時，該校擬擴大辦學規模。

根據最新的學區劃分方案，長圳保障性住房片區學�，F狀位于甲子塘社區，為84班九年一貫制學校，擬擴大辦學規模，擴建為138班九年一貫制學校（小學84班，初中54班）。擴建部分位于塘尾社區，規劃54班，計劃2024年建成投入使用。擴建完成后，甲子塘校區為小學部，塘尾校區為初中部，其中：面向長圳保障性住房一期（鳳凰英薈城）、二期（安居鳴鹿苑）招生小學48班、初中36班；面向甲子塘、塘尾、塘家三個社區（除鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑外）招生小學36班、初中18班。

另據報道，3月，深圳大鵬新區也將兩個保障性住房項目設為一間學校的單享學區。

優先滿足保障性住房小區住戶子女入學的做法雖引發周圍商品房業主的不滿，但在一定程度上可以看到，深圳在“租購同權”方面正做有益嘗試。

保障房社區配建學校是租購同權的有益嘗試

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然提到，我國住房保障體系的概念以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體。保障人群范圍很廣，各類保障性住房各有側重。公租房主要解決城鎮住房和收入雙困家庭。保障性租賃住房重點解決人口凈流入的重點城市，特別是城市的新市民和青年人的住房問題。共有產權住房是由城市政府因地制宜，主要是幫助有一定經濟實力，買不起房子的居民能夠盡快改善居住條件。保障房社區配建學校是租購同權的有益探索。這一次熱議的核心“名�！北旧砑词潜Ｕ戏可鐓^配套建設的學校，就是滿足該社區居住人口就學問題。在“租購同權”實現方面，附著于房子上的權利分配，以教育資源分配為首，各地方都進行過各種探索。

趙然提到，一直以來，在廣深地區，“租購同權”相關政策都走在全國前列。早在2017年，廣州市政府就發布了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。在去年深圳發行的《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》明確，各區在項目認定時應統籌考慮學位配套問題。出租人在出租前書面告知承租人房屋的學位配套情況并作為住房租賃合同附件。

住房租賃企業也有相關探索。趙然提到，如招商伊敦旗下的一租賃式社區就可為租房人群提供附近學校的學位。隨著各地租賃住房專項用地建設租賃式社區陸續入市，租賃式社區配建學校為本社區租住人口提供學位不僅是租購同權的有益探索，同時也為社區所在區域提供更多的學位，從一定程度上緩解附近購房人群的就學問題。