3月份轉漲的百城房價,在4月份繼續環比微漲。
據中國房地產指數系統百城價格指數顯示,4月全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米,環比上漲0.02%,同比下跌0.07%,環同比漲跌幅均與3月持平;二手住宅平均價格為15826元/平方米,受市場掛牌量持續走高影響,價格走勢繼續承壓,環同比跌幅分別擴大至0.14%和1.28%。
從成交規模來看,1-4月重點100城新建商品住宅月均成交規模較2022年同期增長24.1%,但仍處2016年以來同期低位。據初步統計,2023年4月,重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%,同比增長約40%,前期積壓需求釋放后,市場活躍度回落。
另據易居房地產研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交數據統計,今年1-4月份全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米,同比增速為18%,相比1-3月份15%的水平有所擴大。其中,4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米,環比下降27%,同比增長30%。
5月4日,中指研究院市場研究總監陳文靜在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上指出,“重點城市在2-3月啟動了樓市‘小陽春’行情,全國房地產市場亦出現修復態勢,但4月房地產市場活躍度持續性不足,購房者置業情緒下降,重點城市新建商品住宅成交規模環比回落!
新房價格環比持平
據百城新建住宅價格指數對10大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)樣本調查數據顯示,今年4月10大城市新建住宅平均價格為29367元/平方米,環比上漲0.04%。其中,8個城市環比上漲,2個城市環比下跌。
具體來看,環比上漲的城市中,成都和武漢分別以0.16%和0.08%的漲幅居前兩位,上海和天津環比漲幅均為0.05%,北京、重慶(主城區)、杭州和南京新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內。
兩個環比下跌城市中,深圳環比跌幅為0.07%,廣州為0.01%。同比來看,10大城市中,僅成都、杭州、南京、北京等4個城市新房價格同比上漲,另外6個城市同比均下跌。
需要注意的是,4月百城新建住宅平均價格為16181元/平方米,環比上漲0.02%(漲幅與3月持平),同比微跌0.07%。其中環比上漲城市個數為30個,較上月減少11個;環比下跌的城市個數為44個,較上月增加5個;26個城市價格持平。
“4月份,除三四線代表城市新房價格環比跌幅收窄外,一線及二線城市環比均繼續上漲!敝兄秆芯吭悍治霰硎。
圖片來源:中指研究院
二手房方面,4月全國百城二手住宅平均價格為15826元/平方米,環比下跌0.14%,跌幅較上月擴大0.09個百分點。從漲跌城市個數看,22個城市環比上漲,76個城市環比下跌,2個城市持平。同比來看,二手住宅平均價格較去年同期下跌1.28%,跌幅較上月擴大0.16個百分點。
盡管百城二手住宅價格指數環比有所下滑,但4月10大城市二手住宅平均價格為40375元/平方米,環比上漲0.07%,漲幅較上月收窄0.10個百分點。其中,上海環比上漲0.39%,北京、廣州漲幅在0.1%-0.3%。
對此,中指研究院分析認為,“二手房市場掛牌量持續走高,成交規模環比有所下降,房價走勢繼續承壓!
如杭州4月二手房掛牌量就達到了21萬套,創下了歷史新高,但成交量僅7000余套,僅占3月成交量的三分之二左右;北京二手房4月掛牌量已經突破11萬套,但截至4月26日,北京二手房僅成交12101套,環比下降26.2%。就算是在今年二手房成交量屢創新高的成都,其掛牌量同樣突破了20萬套,但4月成交量相比3月也有明顯下降。
“4月份以來,全國較多城市新房交易數據相比3月有明顯下滑,且下滑幅度較大。尤其是三四線城市的下行壓力略大!币拙友芯吭悍治鲋赋,“房地產市場復蘇的大趨勢并不改變,市場信心也總體處于恢復的狀態之中,出現月度的上下波動是正常的,但也需要防范部分月份交易行情出現較大的波動!
據中國房地產指數系統百城價格指數顯示,4月全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米,環比上漲0.02%,同比下跌0.07%,環同比漲跌幅均與3月持平;二手住宅平均價格為15826元/平方米,受市場掛牌量持續走高影響,價格走勢繼續承壓,環同比跌幅分別擴大至0.14%和1.28%。
從成交規模來看,1-4月重點100城新建商品住宅月均成交規模較2022年同期增長24.1%,但仍處2016年以來同期低位。據初步統計,2023年4月,重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%,同比增長約40%,前期積壓需求釋放后,市場活躍度回落。
另據易居房地產研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交數據統計,今年1-4月份全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米,同比增速為18%,相比1-3月份15%的水平有所擴大。其中,4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米,環比下降27%,同比增長30%。
5月4日,中指研究院市場研究總監陳文靜在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上指出,“重點城市在2-3月啟動了樓市‘小陽春’行情,全國房地產市場亦出現修復態勢,但4月房地產市場活躍度持續性不足,購房者置業情緒下降,重點城市新建商品住宅成交規模環比回落!
新房價格環比持平
據百城新建住宅價格指數對10大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)樣本調查數據顯示,今年4月10大城市新建住宅平均價格為29367元/平方米,環比上漲0.04%。其中,8個城市環比上漲,2個城市環比下跌。
具體來看,環比上漲的城市中,成都和武漢分別以0.16%和0.08%的漲幅居前兩位,上海和天津環比漲幅均為0.05%,北京、重慶(主城區)、杭州和南京新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內。
兩個環比下跌城市中,深圳環比跌幅為0.07%,廣州為0.01%。同比來看,10大城市中,僅成都、杭州、南京、北京等4個城市新房價格同比上漲,另外6個城市同比均下跌。
需要注意的是,4月百城新建住宅平均價格為16181元/平方米,環比上漲0.02%(漲幅與3月持平),同比微跌0.07%。其中環比上漲城市個數為30個,較上月減少11個;環比下跌的城市個數為44個,較上月增加5個;26個城市價格持平。
“4月份,除三四線代表城市新房價格環比跌幅收窄外,一線及二線城市環比均繼續上漲!敝兄秆芯吭悍治霰硎。

圖片來源:中指研究院
二手房方面,4月全國百城二手住宅平均價格為15826元/平方米,環比下跌0.14%,跌幅較上月擴大0.09個百分點。從漲跌城市個數看,22個城市環比上漲,76個城市環比下跌,2個城市持平。同比來看,二手住宅平均價格較去年同期下跌1.28%,跌幅較上月擴大0.16個百分點。
盡管百城二手住宅價格指數環比有所下滑,但4月10大城市二手住宅平均價格為40375元/平方米,環比上漲0.07%,漲幅較上月收窄0.10個百分點。其中,上海環比上漲0.39%,北京、廣州漲幅在0.1%-0.3%。
對此,中指研究院分析認為,“二手房市場掛牌量持續走高,成交規模環比有所下降,房價走勢繼續承壓!
如杭州4月二手房掛牌量就達到了21萬套,創下了歷史新高,但成交量僅7000余套,僅占3月成交量的三分之二左右;北京二手房4月掛牌量已經突破11萬套,但截至4月26日,北京二手房僅成交12101套,環比下降26.2%。就算是在今年二手房成交量屢創新高的成都,其掛牌量同樣突破了20萬套,但4月成交量相比3月也有明顯下降。
“4月份以來,全國較多城市新房交易數據相比3月有明顯下滑,且下滑幅度較大。尤其是三四線城市的下行壓力略大!币拙友芯吭悍治鲋赋,“房地產市場復蘇的大趨勢并不改變,市場信心也總體處于恢復的狀態之中,出現月度的上下波動是正常的,但也需要防范部分月份交易行情出現較大的波動!
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