“五一”假期的前一天，蕪湖市自然資源和規劃局登出了2305號宗地的出讓結果，競得者為當地國企——蕪湖長河置業有限公司。該地塊要求所建商品房須全部現房銷售。

  據了解，2020年以來，蕪湖已經出讓了至少5幅現房銷售的地塊，僅今年就已出讓了2幅，均為地方國企所競得。根據4月1日蕪湖市住房城鄉建設工作會議上透露的信息，該市將因地制宜開展現房銷售試點。

  對于現房銷售地塊的供應情況及相關規劃，蕪湖市自然資源和規劃局、蕪湖市國有土地收購儲備中心均對中國房地產報記者表示不方便接受采訪。據當地一家房企介紹，2305號宗地的商品房大部分是定向安置回購的，只有極少數房源可公開銷售�！按饲笆徍�出讓的現房銷售地塊也大多有安置要求，并非嚴格意義上的商業地塊�！�

  今年1月份，全國住房和城鄉建設工作會議指出，有條件的地區可以進行現房銷售，截至目前，已有河南、四川、安徽、山東等省份響應并開展相關試點�！昂幽系牟糠殖鞘幸呀浹�請我們過去拿現房銷售的地塊了，但最終拿不拿，還是要看地方政府愿不愿意讓利�！蹦逞肫髢炔咳耸勘硎�。

  蕪湖試點現房銷售

  2305號宗地位于江北新區龍泉小區周邊，分為兩個地塊，地塊1是商業服務業設施用地，土地面積4468平方米，地塊2是城鎮住宅用地，土地面積11809.8平方米，出讓起始價0.33億元。土地出讓文件顯示，該地塊所建商品房須全部現房銷售，競得人通過市場化銷售的商品房應在交付業主前完成房屋的首次登記。

  該地塊的拍賣時間定于4月21日，若報名登記不足三家時，公告期結束即轉為掛牌出讓。根據蕪湖市自然資源和規劃局披露的信息，地塊在拍賣當天就已成交，成交價為0.35億元，買家是蕪湖長河置業有限公司。該公司為安徽中江城建集團有限公司下屬企業，安徽中江城建集團有限公司則是蕪湖市國資委控制的企業。

  更早前的2月28日，蕪湖長河置業有限公司已經競得了同樣要求現房銷售的2301號宗地。這塊地的總出讓面積10.6萬平方米，底價為3.38億元，經過多輪競拍后，最終以3.71億元的價格成交，溢價率約9.8%。

  自2020年以來，蕪湖已經推出了多宗現房銷售的土地，競得者均為地方國企。例如，2020年，蕪湖城建集團以1.85億元競得總建筑面積約17萬平方米的2005號宗地，蕪湖三灣置業有限公司以約0.7億元摘得2018號宗地。2022年12月，蕪湖前灣集團有限公司以3.59億元競得2238號宗地，溢價率約16.6%。

  截至目前，這些地塊都還未披露產品上市銷售的信息。

  當地一家房企告訴中國房地產報記者，這些現房銷售的地塊均位于蕪湖的江北大龍灣片區，這是近幾年蕪湖重點建設的新區域，并非開發商青睞的成熟板塊�！翱蛻粽J可度不高，市場還沒培育起來�！倍�地塊本身也不是純粹的商業性質土地，部分帶安置要求，部分須定向回購，因此民營房企興趣不大。

  2月份，安徽省住房和城鄉建設廳相關負責人在接受媒體采訪時表示，今年安徽將鼓勵各市區開展現房銷售試點，合肥市已經開展相關試點。

  2022年12月28日，合肥的第四次集中供地成功出讓了兩宗現房銷售地塊。地塊不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制，開發商在規劃房屋竣工驗收合格之后才可申請房屋銷售手續。據了解，其中的蜀山區SS202215號地塊在合肥的第三次供地時就已推出，但無人問津。第二次出讓，該地塊降低了門檻，將住宅用地+商業用地的用途調整為純住宅用途，土地出讓金的付款方式也由“簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%，3個月內付清余款”調整為“在2023年1月13日前付至土地出讓金總額的50%，合同簽訂之日起1年內付清余款”，降低了開發商的資金壓力。值得關注的是，這兩宗地最終為兩家民營房企所競得。