2023年一季度，整體樓市點狀復蘇：

  一方面供應縮量顯著，恰逢傳統春節假期，房企推盤積極性本就不高，加之部分城市因供給節奏問題面臨缺貨斷檔，整體推貨量創近年來同期新低；

  另一方面，在疫情全面解綁、降首付、降利率等外部利好刺激之下，成交出現了顯著復蘇：春節期間，蘇北、川渝等三四線返鄉置業需求蠢蠢欲動，節后多個前期低迷型城市諸如天津、鄭州、重慶等項目來訪、認購均出現了顯著回升，一線北京、上海等熱點恒熱。而二手房市場成交韌性更強，整體成交表現優于新房，根本原因在于剛需、剛改客群的集中釋放對短期成交形成了顯著支撐。

  不過步入4月以來，供求皆有轉降趨勢，重點30城供應顯著縮量，降至近5年來同期新低，成交環比下降27%，絕對量基本恢復到本輪行情啟動時2月同期水平，同比受去年疫情基數較低影響，增長37%，僅北京、深圳、成都、西安4城環比尚能保持增勢。

01、新房供應：4月降至5年同期最低

  2023年一季度全國商品住宅供應疲軟，部分城市“以銷定產”僅有少量推貨，部分城市恰逢供應空窗期“無貨可供”，不過3月迎來集中放量，據CRIC監測，一季度100個重點城市新增供應5639萬平方米，同比微降1%，基本與去年同期持平。不同能級城市呈現出顯著的分化行情，核心一二線推盤量跌幅略好于三四線，一季度三四線累計同比仍大幅下降20%。

2021年-2023年3月全國百城商品住宅供應面積



  4月，30個重點城市新增供應1333萬平方米，環比下降35%，同比下降19%，相較2019-2021年同期更是腰斬。

  究其原因，一方面，3月房企為了搶收客戶加速供貨，使得部分供應前置，4月面臨較大供貨壓力。另一方面，3月下旬開始一些城市來訪、認購等先行指標均出現轉弱跡象，市場觀望情緒又起，房企的推盤積極性也隨之下滑。

  分能級來看，4個一線城市整體預計供應192萬平方米，環比下降45%，同比下降42%，前4月累計同比轉負。

  北京供應大幅縮水，本月僅有4個項目取證，供應規模低至9萬平方米，同、環比均下降90%以上。上海、廣州經歷上月集中推售潮后，本月供應節奏明顯放緩，環比分別下降49%和32%。4城中唯有深圳供應繼續改善，環比微增8%，同比翻番，龍崗、光明、龍華依然供給主力區域，供應占全市近7成比重。

  26個重點二三線城市合計供應1141萬平方米，環比下降33%，同比下降13%，前4月累計同比增幅收窄至6%。環比來看，近9成城市供應規模有所回調，武漢、天津、昆明等環比腰斬。

  重點二三線城市中僅長沙、鄭州、福州供應面積高于上月，譬如長沙4月末2周供應開始發力，房企為備戰五一加快推貨節奏，其中供貨大戶岳麓區規模超18萬平，占比約3成。同比來看，6成城市供應不及去年同期，南京、南寧、昆明等縮水最為明顯，杭州、濟南等同比小幅增長，長春、成都等同比增幅較大的城市，大多是因為去年疫情影響取證進度導致供應基數偏低。

2023年4月30個典型城市分能級新建商品住宅供應情況