4月15日，國家統計局發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格月度報告顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

  3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

  一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

  二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。

  三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

  其中，成都新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月持平；二手房價格環比上漲0.8%，漲幅較上月微幅下跌0.2個百分點。截至2023年3月，成都新房、二手房價格環比已經連續上漲了15個月，如此持續穩定上漲的樓市表現，在全國70個大中城市中屈指可數。

  成都樓市的復蘇到底有多強勁？

  2023年1月-4月9日，成都新房市場共計71次開盤，去化率大于90%的項目占比46%，去化率大于70%的項目占比66%。

  其中，1-3月，成都主力價格500萬以上的高端項目開盤17次，其中13盤次開盤即罄，占比超7成。

  根據克而瑞四川的數據，3月，成都新房供應319.59萬平米，環比增313%，同比增長112%，成交面積185.69萬平米，環比增長32%，同比增19%。

  二手房的表現更加驚人。3月成都二手房成交套數高達28576套，環比增50%，同比增幅更是高達106%。這個成交量基至超過了深圳二手房2022年21373套的全年成交量，創下成都二手房單月成交的新紀錄。

  在許多城市還在討論樓市“小陽春”熱度不足或難以延續的當下，成都樓市的表現足以讓全國側目。

  但仔細研究成都樓市一季度新房和二手房的成交結構和量價表現，成都樓市的熱度，也并沒有到火熱的程度。

  新房方面，成都核心板塊市場確實回暖跡象明顯，多個項目持續高價熱銷，但三圈層的成交依然保持低量，持續承壓。

  二手房的壓力可能更大。雖然成交量創下新高，但3月份新增掛牌量持續上漲，僅低于去年6月成都的二手房掛牌量，達到歷史次高位。同時，掛牌均價約1.77萬元/平米，是近兩年的較低水平。

  也就是說，成都二手房的成交量雖然很大，但還帶不動房價。國家統計局的數據中，成都二手房價格指數環比漲幅較上月有微幅下跌，也說明了這個問題。

  今年一季度，成都住宅供應井噴，成交持續上漲。根據克而瑞四川的數據，1-3月，成都新房供應面積482.33萬平米，環比降16%，同比增35.9%，共計37930套；成交面積437.13萬平米，環比微增0.6%，同比降8%，共計34059套；三個圈層的成交均價均出現小幅微漲，其中一圈層成交均價在3月份已突破25000元/平米。

  成都樓市的“小陽春”啟動得比其他城市要早一些。雖然2月份的新房供應只有77.37萬平米，環比降9%，但成交面積還是達到了140.32萬平米，環比漲26%。

  2月中旬，成都綠城鳳起朝鳴取得預售許可證，參考價逼近80000元/平米，達79120元/平米，直接擊穿了成都新房的最高價紀錄。

  3月，位于成都天府新區的恒大天府半島6期，僅憑180套房源，就吸引了5.2萬組購房者登記。一時之間，“五萬人搖號”的盛況，成了成都樓市火爆的最佳證明。