3月1日起，住建部發布的強制性文件《民用建筑通用規范》正式實施，其中關于外墻面層計入建筑面積的規定引起輿論熱議。新規規定“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

那么，新規對購房者會造成哪些影響？據紅星新聞3月6日報道，有業內人士向記者表示，對購房者來說，可能購房成本會有所增加�！案鶕�新規來看，購房者想要買到和以前同樣套內面積的房子可能需要付出更多的成本�！�

有網友認為，這條規定是指今后外墻面層，包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等，統統都要計入建筑面積，這將讓房子的建筑（公攤）面積增加，得房率進一步下降。

對此，北京青年報記者從住建部獲悉，此種說法是誤讀。中原地產首席分析師張大偉表示，這個標準是建筑規范，不是測繪規范。



新舊建筑面積計算規范確有區別



住建部2022年8月發布《民用建筑通用規范》公告

住建部2022年8月發布《民用建筑通用規范》公告

實際上，在2022年8月25日住建部官網就發布了《民用建筑通用規范》公告（國標編號GB 55031-2022），并指出本規范為強制性工程建設規范，今年3月1日新規正式實施后，全部條文必須嚴格執行�，F行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。

那么新規范與舊規最大的區別究竟是什么？首先來看引起巨大關注3.1.1條，其中稱：“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算�！辈糠秩耸糠治龃藯l款時稱，以前外墻水平投影面積不被算入建筑面積，以后則將算入，因而會大大增加公攤面積。

2013年12月，住建部曾發布的《建筑工程建筑面積計算規范》的公告，在新規范出臺之前，這就是國家標準的房屋建筑面積測算規范，其中稱：建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算；建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積；以幕墻作為維護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

此外，2013版《建筑工程建筑面積計算規范》還明確指出，一些項目不應計算建筑面積，包括勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等。

通過對比可以看出，舊規范并非完全不計算外墻水平投影面積，但計算的僅是結構外墻結構外圍水平面積之和，包括保溫層，且不把墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻算入。

而新規范則將外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積全部算入。根據住建部網站的名詞解釋，圍護結構指圍合形成物理封閉建筑空間的墻體(柱)、門、窗、幕墻等。這意味著外墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻等水平投影面積都需要算入建筑面積。

除了近日開始正式實施的《民用建筑通用規范》，去年11月，住建部還就新的《建筑工程建筑面積計算標準（征求意見稿）》公開征求意見，這份標準對2013年版本的《建筑工程建筑面積計算規范》進行了修訂，其中對于建筑面積計算的表述與最新的《民用建筑通用規范》保持了一致，即“建筑工程建筑面積應按各自然層樓面或地面處圍護結構外表面的水平面積之和計算”。由此可見，住建部已在兩份新規中統一表述，統一啟用新的建筑面積計算規范。

總體來說，住建部實施的新規范與各地正在執行的房產面積測繪規范相差并不多，由于該標準是建筑規范，而不是測繪規范，在測繪規范未變的情況下，不會實際增加公攤面積。