住房租賃市場將迎來重磅金融政策支持。

2月24日，人民銀行發布消息稱，為培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展，人民銀行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。

梳理來看，本次《意見》共有17條，內容主要包含三大方面重點：一是加強住房租賃信貸產品和服務模式創新，二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，三是加強和完善住房租賃金融管理。

受訪專家向藍鯨財經指出，此次政策最核心的要點，即要建立健全住房租賃金融支持體系。政策既明確了金融機構、金融產品、金融管理方面的工作，同時又明確了“兩分法”的金融支持體系，即信貸市場和資本市場配置優化的導向。

加強住房租賃信貸產品和服務模式創新

在住房租賃信貸產品方面，《意見》提到，加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度。支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發項目總投資的20%，貸款期限一般3年，最長不超過5年。

《意見》還提到，創新團體批量購買租賃住房信貸產品。對于企業和符合條件的事業單位依法依規批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業化規�；�住房租賃企業依法依規批量購買存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業性租賃住房長期持有經營的，鼓勵商業銀行在風險可控、商業可持續、不新增地方政府隱性債務的前提下，發放租賃住房團體購房貸款。

同時，利用貸款購買的商品住房、商業用房等應為法律關系清晰、已峻工驗收的房屋，貸款存續期內，房屋租賃用途不得改變。租賃住房團體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。

此外，《意見》亦提出，支持發放住房租賃經營性貸款。住房租賃企業經營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%，可用于置換物業前期開發建設貸款。

“住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%�！薄兑庖姟分赋�。

拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道

在投融資方面，《意見》提到，拓寬住房租賃企業債券融資渠道。比如，支持住房租賃企業發行債務融資工具、公司債券、企業債券，專項用于租賃住房建設、購買和經營。鼓勵優化債券發行流程，提高住房租賃債券發行效率，為住房租賃企業提供融資便利。

《意見》指出，創新住房租賃擔保債券（Covered Bond）。住房租賃企業持有運營的租賃住房具有持續、穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。住房租賃擔保債券納入債券管理框架。

同時，穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點工作，在把控風險前提下，募集資金用于住房租賃企業持有并經營長期租賃住房。支持房地產投資信托基金（REITs）份額交易流通，促進長期穩定經營，防范短期炒作。引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。支持金融機構、資產管理產品等各類市場主體規范投資住房租賃相關金融產品。

引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。比如，支持金融機構、資產管理產品等各類市場主體規范投資住房租賃相關金融產品。鼓勵住房租賃企業、專業資產管理機構通過房地產投資信托基金（REITs）長期持有、運營租賃住房等。