“目前市場在逐漸回暖，看房的人也比較多。比如我最近帶看的黃埔新城等黃埔區的幾個樓盤，人流量都出現了明顯回升。不過這些盤都只有廣州戶口才能買，若是外地戶口的話，建議優先關注增城和從化的房子�！�

2月21日，在廣州鏈家從事房產中介多年的蘇志達告訴《每日經濟新聞》記者，進入2月份以來，廣州樓市回暖的信號愈發明顯。

從市場端的表現來看，年后廣州樓市出現兩個最為顯著的信號：一是不少樓盤的帶看量顯著回升；二是新房源加推明顯，甚至不少樓盤還出現了上調價格的情況。

不過，市場回暖顯然需要一個循序漸進的過程。常年位居廣州市場銷售額TOP5的某房企人士2月21日通過微信向記者表示，“目前廣州市場是較為明顯的回暖跡象，主要表現在售樓部看房的人出現了明顯增加，但成交端的增長沒有想象得那么快�！�

上述人士還提到，“我們也知道有些友商已經開始收回折扣和調價，但像我們這邊，樓盤的銷售政策都是會每個月制定和重新批復的，并按照當期最新的銷售政策輸出，不會說市場回暖了，我們就調價，3月是我們關注的重要節點�！�

新房帶看回升

年后這一波樓市回暖，在廣州新房和二手房市場均有體現。

據陽光家緣數據，上周（2月13日~19日）廣州共成交1554套新房，相較于前一周（2月6日-12日）的1244套環比上漲24.92%，漲幅較為穩定。

廣州樓市出現明顯回暖的時間點出現在開年后，從1月29日后，咨詢量開始逐步回到高點。據貝殼研究院數據，近3周廣州客戶咨詢量均維持在2022年以來高位水平。

除了新房市場的認購量和帶看量出現反彈，二手房市場也出現了數據“抬頭”表現。據貝殼研究院數據，到2023年2月第3周，廣州全市二手房網簽預計3000套左右，環比上升31%，同比上升112%，相當于重回2021年4月高位。2月前19天全市累計網簽預計6500套左右，相比上月同期上升51%。

除帶看量回升以外，部分熱點樓盤的銷售情況也出現了回暖。以番禺區的越秀和樾府項目為例，據蘇志達介紹，“這個項目過去一周就賣了60多套，主力戶型都是100平方米以上的大三房，單價6.2萬元。開發商主要宣傳的是一半公園一半城市，項目整體觀感較好�！�

蘇志達表示，近期因為銷售的回暖，廣州不少樓盤加快了推新動作，“為的就是趁著勢頭，多賣點房�！�

記者注意到，在中指研究院統計的過去一周廣州新房成交排行榜中，以供應量大、折扣大的增城剛需盤表現突出，有近1/3樓盤入圍前十；也有像越秀和樾府（6.6萬元/平方米）和萬科金域曦府（5.5萬元/平方米）的改善型樓盤，雖然價格較高，且多為大戶型，但仍然備受追捧。

2月21日下午，克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，“開年以來，隨著疫情淡出，各項社會經濟活動復蘇加快，廣州樓市人氣也有所恢復，特別是在房地產支柱產業地位得到重申、房貸等各項政策利好的不斷加持之下，廣州樓市在去年下半年因為疫情壓抑的購買力加快入市，預計這一波的‘小陽春’行情在3月份還會持續�！�