“指導價更不更新不清楚，業主心態更新了�！蓖醭�然是深圳某大型連鎖中介的經紀人，長期奔走在市場一線。不過讓他沒想到的是，深圳二手房參考價發布兩周年后的僅半個月時間，市場各方的博弈心態已經發生了顯著變化。

春節后，深圳二手房成交量快速回升。深房中協會數據顯示，春節后首周（1月30日~2月5日），深圳二手房（含自助）錄得560套，環比增長214.6%；第二周（2月6日~2月12日）達784套，環比增長40.0%；第三周（2月13日-2月19日）則錄得881套。按此預計，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

而新房市場仍然表現不佳。據深圳中原地產研究中心統計，上周（2月13日~19日），深圳全市新房住宅共成交482套，環比下降6.8%；成交面積51944平方米，環比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍處于近年來市場低位。

業主紛紛上調掛牌價

在王超然觀察看來，春節前后成交的多是小區低價急售房源，那時他還堅定地判斷，業主想要賣掉房子，只有降到買家可接受的價格，也就是所謂低價筍盤。

與2022年機構統計的近9成購房者以接近參考價成交的情況不同，深圳的二手房市場風向在近期正悄然變化。

“現在價格在往上走了，但是筍盤去化（賣）掉了，再讓他們往下降很難，就是緩漲了一小波吧，三五十萬的一個漲幅�！蓖醭�然表示。

在采訪過程 中，深圳多位中介人士和購房者向記者表達了同樣的感受。有經紀人告訴記者，此次深圳二手成交明顯變快的是核心地段的剛需樓盤，價格雖然有漲，但幅度也并不算太高。

“最近好多都是反價成交的，并且業主還不是特別想賣�！鄙罡�南山區的中介負責人陳鑫在2月22日接受記者電話采訪時表示，最近房價反的還比較嚴重，前海的二手房真實成交價已經漲了10%了。

“像南山區前海諾德小兩房戶型，最低點成交價在520萬~530萬元，現在已經到580萬元左右。中海陽光玫瑰園之前也是最低這個價，現在成交到570萬元左右了�！标愽螐娬{，現在主要是核心地段的一些剛需樓盤好賣，而且價格漲起來是可以成交的。而非核心地段的樓盤，包括一些大戶型，現在還是不行，如豪宅反價的就相對較少。

“這樣一來，可能深圳又不會出政策了�！闭劶昂笫凶呦�，陳鑫這樣認為。

記者在采訪中還注意到，南山區前海片區的一套房源，近期在中介平臺上顯示有過兩次調價。經紀人反饋稱，“業主這兩天將房價上調了40萬，目前掛牌售價為660萬元�！倍�在南山科技園片區，原本1月初掛牌出售的一套兩房戶型，近期也被下架，經紀人解釋稱“房子業主暫時不賣了”。

據深圳中原研究中心統計，2月份以來深圳共有733個樓盤掛盤價上漲。從片區分布來看，南山區漲幅樓盤最多，共有178個樓盤上漲；其次是龍崗區與羅湖區，分別有133與130個樓盤上漲。

值得一提的是，掛盤價上漲最高的是位于鹽田區鹽田港(000088)片區的東海麗景花園二期，掛盤價上漲了29.3%；另一個漲幅在20%以上的樓盤是羅湖區洪湖片區的同樂大廈，漲幅達到了27.5%。