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          首套房貸利率進一步下行,10城步入“3時代”

          來源:21世紀經濟報道
          日期:2022-10-21
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          10月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

          對此,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:“8月份LPR下調了15個基點,近期進入效果觀察期。在房貸利率明顯下調,且降到歷史最低水平的情況下,不再適宜短期內再次下調!

          貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認為,當前流動性保持合理充裕,加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡,因此短期LPR保持平穩。

          值得注意的是,10月以來,多地首套房貸利率已經在政策允許的范圍內有所下調。

          9月末,央行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策,符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

          受此影響,截至10月19日,貝殼研究院監測范圍內已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10個城市首套房貸利率降至3字頭,主要分布在湖北、廣東等地。二線城市中,昆明首套房貸利率降至3.95%,武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%,石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中,清遠首套利率最低,已降至3.7%。

          符合階段性定向降息政策的城市中,目前仍有包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平,后期不排除有回調空間。

          除商貸利率外,各地公積金利率也紛紛下調。

          自2022年10月1日起,央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后,各城市紛紛跟進下調公積金貸款利率。

          整體來看,據貝殼研究院監測,103個重點城市10月首套房、二套房的房貸主流利率指數環比繼續下行,首套房貸主流利率平均為4.12%,較上月下降3個基點;二套房貸平均利率為4.91%,與上月持平,較去年最高點分別回落162BP和109BP。

          10月銀行放款周期為26天,與上月基本持平,其中一線城市平均放款周期為30天,二線城市平均放款周期均為24天,三線城市平均放款周期為26天。

          劉麗杰表示,階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸,將明顯減輕首次購房群體的購房成本,加速購房者決策,這有助于增加市場成交。

          “改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下,政策上也要關注降低‘賣一買一’、‘賣舊買新’的貸款利率,未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策!眲Ⅺ惤苎a充說。
          關鍵詞: / 房貸 / 利率 / 
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