多地首套房貸利率進入“3時代” 。新京報貝殼財經記者了解到，自今日起石家莊、天津等地的銀行將跟進下調首套房貸利率。其中，天津地區多家銀行已將首套房貸利率從4.1%降至3.9%，石家莊地區的多家銀行則將首套房貸利率從4.1%降至3.8%。

國慶前夕，央行、銀保下發通知稱，符合相關條件的地區可以階段性下調首套房貸利率下限。有市場機構梳理，在被納入統計局調查的70個大中城市中，石家莊、天津、武漢等23個城市均在其中。

有市場人士預計，未納入統計的三四線及以下、符合相關條件的城市亦不在少數，因此預計最終執行房貸利率降至4%以下的城市將會更多。

多城房貸利率跌破4%

“我行從今天起才開始執行新的房貸利率，是昨天晚上才接到上級部門的通知�！笔�家莊地區某國有銀行人士告訴新京報貝殼財經記者，該行已經將首套房貸利率從此前的4.1%下調至3.8%，但這一低利率僅執行到今年年底。

另有石家莊地區的銀行人士表示，目前其所在銀行亦已下調了首套房貸利率，首付比例2成。該行二套房利率仍保持在4.9%未有變動。

與石家莊距離300多公里的天津，亦從今日起執行最新的首套房貸利率。天津地區某國有銀行網點工作人員表示，該行已將首套房貸利率從4.1%下調至3.9%。

天津市另一家國有大行工作人員告訴新京報貝殼財經記者，利率下調的通知是10月13日收到的，當前在天津市無房，且名下住房貸款已經結清，就可以認定為首套房資格。

國慶假期前夕，央行、銀保監會下發通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的城市條件。根據央行、銀保監會9月29日發布的通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

據新京報記者不完全統計，自國慶假期至今，濟寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠、江門、云浮、湛江等多個城市已經加入房貸利率下調的行列。其中，濟寧由4.1%降至3.95%；清遠由4.1%降至3.7%；武漢、宜昌、襄陽由4.1%降至3.9%。江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。

有業內人士認為，當前房貸利率下限已達2019年以來新低。隨著“穩樓市”的政策“組合拳”不斷落地，尤其是“保交樓”專項借款如果能夠順利下發，對促進這些城市房地產市場信心的改善幫助不小。

“目前已經有部分城市房貸利率步入4.0%以下的水平。嚴躍進認為，此類調整說明四季度 ‘破4’利率將是房地產政策的新亮點�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進亦預計，后續其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場預估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。不過，當前市場反應相對平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進和落實相關政策。