今年以來，多地政府出臺相關政策盤活存量住房，其中就包括“回購”當地商品房，此舉也成為穩樓市的利器之一。

與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤

近日，市場消息指出，蘇州市政府計劃定向回購部分新房項目，擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。另一邊，9月蘇州樓市成交數據實現同環比大幅增長�？硕�瑞統計顯示，9月蘇州市區商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，環比增加126.88%，同比增加93.34%。對此，有業內人士認為，9月成交商品住宅中或含部分蘇州政府回購房源。

最近一段時間以來，越來越多的地方政府出手“回購”當地商品房。不過，記者梳理發現，多數城市提出的“回購”普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。

9月7日，市場公開信息顯示，濟南市國資委官網于9月5日發布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》。從同時發布的3份招標公告來看，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。不過，該文當前已不在濟南市國資委官網顯示。

而在8月，湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室發布《關于持續促進我市房地產平穩健康發展的通知》，通知指出，降低預售申請條件，中心城市范圍內，對分期申請預售的項目，單次申領預售建筑面積從不少于2萬平方米調整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。同時，鼓勵收購滯銷房，對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。

此外，河北省邯鄲市磁縣發布的《關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》顯示，根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。

防范購房者誤解

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，讓政府層面回購新房本身不算創新舉措，各地本身也給予了鼓勵。從該政策工具看，今年很多城市都在落實和實施，而且此類操作普遍與安置房、保障房、租賃儲備住房等房源籌集掛鉤，這與鼓勵企事業單位團購住房是兩碼事，因此各地要積極做好宣傳，防范購房者誤解�？傮w上此類做法對于提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴充保障房房源等都有綜合的全方位的效應。

除了回購，租賃也是許多城市增加租賃儲備住房所采取的方式。近日，深圳羅湖區人民政府辦公室印發《深圳市羅湖區公共住房規�；�租賃籌集實施細則》（以下簡稱實施細則）。實施細則提出，將滿足房屋結構安全、消防安全和地質安全條件的住宅或商務公寓、符合條件改建為租賃住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社會存量用房等房源納入籌集房源范圍作為公共住房。關于確定籌集價格，由籌集主體按規定委托具有房地產評估資質的第三方機構開展市場租金評估，并將其與房源單位初步確定的籌集價格報送至區建住中心，由區建住中心對市場租金評估結果進行復核，房源單位與籌集主體結合復核結果協商確定最終籌集價格。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，多地政府通過收購、轉化保障房，發房票等舉動對于盤活市場和加速樓市去化具有一定積極意義，除此之外，還能促進其他市場層面的良性發展。首先，收購、轉化保障房既在一定程度上盤活存量房、緩解庫存壓力，又吻合了租賃住房市場多渠道供給和多渠道籌集房源的導向，對保障性租賃住房的供應工作起到很大程度的助力作用。

“雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用，緩解房企現金流緊缺的局面，但長遠看，房地產市場的修復還需購房者恢復信心�！敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示�？硕�瑞認為，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，短期房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇。