近期，一份蘇州市擬“定向回購部分新房項目”專家會議紀要顯示，蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。據悉，目前蘇州多個項目房源已被相關部門回購，且多為國資企業操盤或本地城投公司參與的樓盤，但尚未確定收購房源的用途。

整體來看，地方政府回購新房項目，既實現了去庫存導向，對盤活市場、加速樓市去化有一定積極意義，也有助于擴充當地保障房等的房源儲備。目前，多數城市提出的“回購”住房普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。

得益于政府回購，9月，蘇州樓市成交數據實現同環比大幅增長�？硕�瑞研究數據顯示，9月份，蘇州市區商品住宅成交面積約為122.99萬平方米，環比增加126.88%，同比增加93.34%。

今年以來，多地政府陸續出臺了相關政策盤活存量住房。在蘇州之前，就有多個地方政府表態鼓勵國有企業批量購入新建商品房，其中包括鄭州、濟南、邯鄲等多地出臺相關措施。

“回購當地商品房”也成為穩樓市的一個“大招”。如濟南城市發展集團要在全市收購3000套商品房用作租賃儲備住房，以支持租賃市場發展。7月下旬，鄭州針對當地已積壓房企資金的現房、準現房項目，通過政府購買作為了安置房，以此加大當地存量房去化力度。

一方面是“回購”，一方面是“團購”。三季度以來，國內多地出臺了住房團購優惠政策，政策執行核心是開發商可給予購房者不同程度價格優惠銷售住房，政府則對其價格下限可進行一定程度定向放松。

如巴中、諸暨兩地在團購優惠政策條款中標明“優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”，而梧州團購優惠條款則是“優惠幅度不超過備案價格的30%”。

總之，“政府直接回購商品房”在促進房企資金回籠、緩解企業資金壓力方面有一定效果，但政策一旦真正落地也考驗著地方政府的財政實力與相關協調能力。