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  中央持續加力穩地產

  新一輪政策救市潮或將來襲

  2022年至今，中央持續加碼穩地產，既給企業紓困，防范并化解企業償債風險，又給市場減壓，全面落實兩“支持”。

  自7月停工斷貸事件爆發以來，中央又出臺了一系列“保交樓”舉措，至此“保交樓”上升至政治局會議高度并與穩民生并列，2000億元政策性銀行專項借款啟用。7月中下旬，銀保監會多次表態，要協同地方政府，千方百計推動“保交樓”。

  此后，受疫情反復和外部環境影響，中國經濟依然承壓。中央多次部署穩經濟接續政策，穩地產也是穩住經濟大盤的題中之義。國常會4次部署房地產，從“合理支持”到“支持”，從“因城施策”到“靈活運用政策”，整體政策基調向寬松積極漸進。

  9月最后兩日，三大積極調控政策出臺，整體市場信心開始回升，購房者觀望情緒也出現了一定程度的下降。




  從2022年至今已經發布的一系列地方政策來看，相較于單一政策，組合式托市政策全面發力、多點突破，政策疊加之下，收效往往更加顯著，有助于提振市場信心、穩定市場預期。

  9月最后兩日三大積極調控政策的發布目前已經對市場產生了一定的拉動作用，聯系到“930”迎來三大政策之際，杭州余杭區以街鎮區域放松限購門檻，疊加此前杭州蕭山已放開了部分街鎮區域限購，未來新一輪的地方救市政策或將來襲。

  展望未來，我們認為，10月整體市場預期止跌企穩，隨著政策層面持續釋放積極信號，各地強化保障整體市場穩定，這將使得購房者信心逐步重塑，觀望情緒有所下降。同時，受房企以價換量慣性影響，成交還有一定的釋放空間，年底或將出現“翹尾”行情。

  同時，隨著蘇州、廈門、福州等強二線城市放松限貸，杭州、青島、濟南、寧波等強二線城市放松限購，未來預計將在需求端加碼救市政策力度，弱二線及三四線城市有望全面取消“四限”。需要注意的是，政策核心訴求在于促進市場回穩，而不是刺激市場非理性回暖，短期內房地產市場將逐步回穩，但城市之間的分化也還將持續加劇。