內卷這一網絡流行語，在近兩年開始流行開來，躺平當然是與之相反的概念。流行的原因自然與競爭越來越激烈的殘酷社會及無賴結果，各行各業競爭越來越激烈那是不可避免的結果，但到底是提高了效率還是降低了效率？既然內卷我們又為何要躺平？

作為房地產行業，也許在以前我們看天吃飯也行都能得過且過，但現在的確真真切切讓眾樓盤感受到了內卷的壓力，躺平的基本是尾盤項目或無能為力。

1、拓客、分銷是內卷的最初形式

從十堰市場來看，在線上宣傳、推廣作用有限的情況下，開發商不得不采用走出去、找人分銷的形式，坐等客戶上門，到拉客、帶客洗腦的辦法，當然或許起到了一定效果，不過效果也許有限。

畢竟對購房者來說現在越來越理性，哪個不會貨比三家，哪能輕易上門就成交？再說樓盤位置、項目品質、價格、性價比都是客戶必須了然于心的因素，與其說是分銷，不如說是提前截獲客戶，先入為主。

2、加大分銷傭金的內卷的高級階段

“這不行呀，我們的意向客戶都被隔壁樓盤搶跑了......”，于是個項目紛紛都上起了分銷，可分銷公司又該如何選擇？自然誰給的傭金高往哪家帶，不僅買房要貨比三家，賣房更何嘗不是。

于是對于大盤項目、利潤率高的項目開始提高傭金，畢竟項目越大壓力越大，整個項目不達到一定去化量資金周轉就存在問題，甚至出現資金運轉困難。

在城區目前部分項目常規產品傭金達到了3萬，這豈是中小樓盤區區萬元能匹敵。但不提高傭金又如何激起分銷人員的興趣？這不是內卷進一步加劇的表現？

3、徹底降價是內卷的最終結果

分銷固然可以在一定程度促進樓盤銷售，但畢竟分銷費用都被分銷人員或分銷公司拿了，最終購房者同樣按原價購買，合同備案價與直接去售樓部買并無差異，對購房者并沒有讓利。因此我們只能說分銷對樓盤銷量提升有限，好賣的樓盤不用分銷照樣好賣，難免的項目用分銷就好賣了？

讓購房者真正感動的唯有降價，光吆喝不降價有用嗎？縱然降價是開發商極力回避的字眼，既要避免老業主鬧情緒，又要回避各方面的監管，不然各地紛紛出臺了“限跌令”！什么”送裝修”、“送車位”、“員工內部房”、“工抵房”、“團購房”、“每周兩套特價房”、“總裁簽字”時�？梢�，當然急了我赤裸裸的“75折”賣房又咋了？

所以我們說內卷的結果是降價，對提前降價的樓盤項目自然可以占得先機，對于沒有降價的項目或許只是時間的問題，購房最終選擇的是降價、優惠力度和性價比，到最后作為開發商最后長嘆一聲“可恨的內卷啊，我要平躺，等待形勢好轉的那一天，又是哪一天？”