如果房子還不能交付，為了保障能夠買到房子，房地產開發商就會要求簽商品房預售合同。如果確定要買看中的房產的話，通常也不需要再等什么了，在合適的時候就需要去簽商品預售合同了。
實際中，如果你確定要購買看中的房產，想要簽訂商品房預售合同的，需要首先確定商品房預售必須符合一定條件，只有這種的才能對外銷售，只要開發商具備預售商品房的條件，你才可以和開發商簽訂預售合同。
按照法律上規定，開發商預售商品房需具備的條件包括下面幾種：
1、預售方必須是經過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發企業。
2、預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
3、預售方必須取得建設工程規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律的要求。
4、預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
5、預售方必須取得商品房預售許可證明。
相對于開發商，你也就是所謂的預購房也要具備一定的條件，具體包括下面幾個：
首先你必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，實際中有兩種特別情況：
1、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售方向境外預售商品房的，需要提交允許向境外銷售的批準文件；
2、按照規定，無當地戶口的人購買城鎮房屋，對于符合本地區房屋買賣法規規定的，可以認定買賣有效。因此，你要是沒當地戶口的人，那么想要買賣本地城鎮房屋的，將取決于你當地政府制定的房屋買賣法規。
實際中，簽訂商品房預售合同時候要注意先去了解哪些合同條款需要注意，因為一旦合同上沒說好，那么以后要是出現問題的話，就有可能損害到你自身的利益。如果你不知道需要關注預售合同哪些合同條款的，那么建議可以找個擅長解決房地產合同糾紛的律師咨詢下。
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